Обязательная регистрация договора аренды

В Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а также в случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Заявление о регистрации договора аренды недвижимости

Для регистрации государственного договора аренды недвижимости необходимо подать заявление и оформить текущий пакет документов. Образцы заявлений о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества можно найти на таких сайтах, как КонсультантПлюс. Помимо условий, обычно требуется оформить сам договор аренды, акт передачи помещения, паспорт заявителя, а также устав, выписку из ЕГРЮЛ и другие документы, в зависимости от конкретной сделки. Срок регистрации договора аренды составляет до 9 рабочих дней, плюс 5 дней, если будет предоставлена ​​техническая схема

Обязательной регистрацией договора аренды лучше заняться арендатору

В Российской Федерации государственный договор аренды недвижимости может быть заключен любым из сторон договора – арендодателем или арендодателем. При этом обычно арендатор более заинтересован в регистрации договора, так как это обеспечивает его права на арендуемое имущество. Для договора аренды государственной регистрации необходимо подать заявление и оплатить текущий пакет документов, включая сам договор аренды, акт передачи помещения, паспорт заявителя и другие документы, в зависимости от конкретной сделки.

Как зарегистрировать договор аренды недвижимости

Чтобы зарегистрировать договор аренды недвижимого имущества в Российской Федерации, необходимо выполнить пошаговую процедуру:

  1. Соберите необходимые документы, такие как полностью оформленный договор аренды, удостоверения личности, документы, подтверждающие право собственности, планы этажей, цифровые копии и т. д.
  2. Заполните форму заявления на государственную регистрацию, указав такие данные, как имена сторон, адрес недвижимости, срок аренды, подтверждение оплаты регистрационных сборов.
  3. Подайте заявление с подтверждающими документами в местное отделение Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимости.
  4. Заявление с документами будет зарегистрировано в регистрационной службе и ему будет присвоен временный ссылочный номер.
  5. Документы будут проверены, подтверждены и пройдут техническую инвентаризацию объекта недвижимости в течение следующих 10 рабочих дней.
  6. При выполнении всех условий Служба регистрации выдает официальное Свидетельство о праве аренды на имущество, подтверждающее государственную регистрацию.
  7. В сертификате должны быть указаны такие детали, как действительный срок аренды, имена арендодателя и арендатора, права, предоставленные посредством регистрации и т. д.
  8. Это свидетельство о регистрации служит юридическим подтверждением проживания и действительности аренды, которое можно использовать для дальнейших требований.

Документы для оформления договора аренды недвижимости

Основными документами, необходимыми для регистрации договора аренды недвижимого имущества в Российской Федерации, являются:

  1. Исполненный оригинал договора аренды. Этот основной договор аренды, подписанный арендодателем и арендатором, должен быть представлен в оригинальной форме. В нем должны быть четко указаны такие детали, как имена и адреса сторон, сведения об имуществе, период аренды и сумма арендной платы, права и обязанности обеих сторон и т. д.
  2. Подтверждение личности: необходимо приложить действительные документы, удостоверяющие личность, такие как паспорта, водительские права и т. д., которые правильно идентифицируют как арендодателя, так и арендатора. Для компаний могут потребоваться учредительные документы.
  3. Документы о собственности: Арендодателю необходимо предоставить документы о праве собственности, такие как свидетельства о праве собственности, предыдущие акты купли-продажи, свидетельства о наследстве, если таковые имеются. Это подтверждает право собственности.
  4. Технические документы: любая доступная техническая документация, относящаяся к объекту недвижимости, такая как планы этажей, карты местности, планы участков, фотографии/видео, если таковые имеются.
  5. Квитанция об оплате регистрационных сборов: копия квитанции об оплате в качестве доказательства оплаты необходимых государственных регистрационных сборов.
  6. Согласие третьих лиц: в случае совместного владения или если для сдачи имущества в аренду требуется согласие третьей стороны.

Обратите внимание, что в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Целесообразно уточнить в регистрирующих органах конкретные требования к рассматриваемому объекту недвижимости.

Сроки регистрации договора аренды недвижимости

Согласно российскому законодательству, основные сроки регистрации договора аренды недвижимого имущества:

  1. Ускоренная регистрация – в течение 3 рабочих дней с момента подачи полной заявки, если это необходимо и возможно. Может взиматься плата.
  2. Обычный срок регистрации – в течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления на регистрацию и всех подтверждающих документов.
  3. Поздняя регистрация – до 3 месяцев с даты фактического начала аренды. Разрешено, но взимается плата за позднюю регистрацию.
  4. Регистрация изменений — в течение 1 месяца с момента подписания любых поправок или изменений к первоначальному договору аренды, таких как изменение срока аренды, пересмотр арендной платы и т. д.
  5. Регистрация при расторжении — В течение 1 месяца после досрочного расторжения, расторжения, истечения срока действия или возобновления договора аренды.
  6. Споры. Срок регистрации может быть продлен до 3 месяцев в случае возникновения споров, связанных с договором аренды или лежащим в его основе имуществом.

Вкратце: Обычная регистрация занимает около 10 рабочих дней. Также доступны варианты ускоренной и поздней регистрации. Ключевые изменения в существующем зарегистрированном договоре аренды и его прекращение также требуют обязательной обновленной регистрации в течение 1 месяца.

Что будет, если не зарегистрировать договор аренды недвижимости

Если договор аренды недвижимого имущества, соответствующий критериям обязательной регистрации согласно российскому законодательству, не будет зарегистрирован, это может иметь серьезные негативные последствия для обеих сторон. Некоторые основные последствия отсутствия регистрации:

  1. Юридическая недействительность. Незарегистрированная аренда на срок более 1 года считается недействительной и недействительной в соответствии с российским законодательством и не подлежит принудительному исполнению в суде.
  2. Отсутствие правовой защиты. Отсутствие регистрации лишает обе стороны возможности обратиться в суд по условиям аренды, включая выселение. Разрешение споров становится сложной задачей.
  3. Проблемы с налогами и финансированием. Отсутствие регистрации может лишить недвижимость права на налоговые льготы, ипотеку или упрощение получения кредитов и вариантов рефинансирования.
  4. Нарушения и штрафы. Арендодатель и арендатор могут быть привлечены к ответственности за нарушение правил регистрации и подвергнуты гражданским штрафам и санкциям.
  5. Проблемы с документацией. Без регистрационной документации у арендатора нет формального доказательства законного проживания при освобождении или передаче прав аренды.
  6. Инвестиционные риски. Регистрационные данные влияют на официальную инвентаризацию недвижимости. Незарегистрированные сделки создают риски и проблемы с оценкой для банков, финансовых агентств и вторичных инвесторов.

Таким образом, отсутствие регистрации по сути делает договор аренды незаконным и подвергает как владельца недвижимости, так и арендатора многочисленным проблемам с налогообложением, разрешением споров, освобождением, оценкой и судебными исками

Обсуждение закрыто.